Da escolha do terreno à execução da obra, a construção deve ter um planejamento e uma organização adequados, otimizando os custos. Cada etapa requer cuidados específicos:
✅ A escolha do terreno
Dê preferência a terreno plano. Isso representará muita economia com obras de terraplanagem, fundações e estruturas de concreto; A avaliação da resistência do solo também é muito importante. Saiba se o aterro foi feito com lixo ou devidamente compactado. Isto evitará dor de cabeça com possíveis rachaduras.
✅ O projeto
É recomendável contratar um arquiteto e um engenheiro civil. A ausência de projetos aumenta a ocorrência de erros na construção, que representam custos elevados;
Informe ao profissional quanto pretende gastar com a construção;
Conte ao arquiteto detalhes da sua vida diária, seus hábitos e de seus familiares. Assim, o seu projeto será adaptado ao seu estilo de vida;
É mais fácil e barato fazer mudanças na fase do projeto do que derrubar paredes durante a obra;
Casas com pavimentos não são necessariamente mais caras do que casas térreas;
Evite recortes no telhado. Isso representa elevação de custos de material e mão de obra;
Esquadrias (janelas e portas) são os elementos mais caros na construção. Utilize com cautela
✅ O planejamento
Com o projeto definido, é necessário planejar a obra;
Uma planilha pode registrar a ordem de execução dos serviços, duração e custo de cada fase da obra, evitando gastos desnecessários naquele momento;
O fluxo de caixa deve ser controlado para não parar a obra por falta de dinheiro. Obra demorada é sempre mais cara;
✅ A contratação de mão de obra
Com o planejamento realizado, para a execução prefira os profissionais que saibam ler o projeto e já tenham experiência;
Veja trabalhos anteriores do profissional;
Determine o pagamento com base na produção, estabeleça valores por cada meta cumprida.
✅ A compra de materiais
Faça cotações em mais de uma loja de materiais de construção;
Na escolha do material considere a relação qualidade x preço;
Comprando grande quantidade de materiais de uma só vez, é possível negociar descontos ou facilidades no pagamento;
Se for comprar os materiais de acabamento com antecedência, adquira 10% a mais, para margem de perda.
✅ A execução da obra
Exija organização no canteiro de obras;
Entulhos em demasia, ferramentas e materiais espalhados, tábuas com pregos, etc. são sinônimos de desperdícios, acidentes e custos;
O projeto deve ser seguido à risca;
Qualquer alteração deverá ser comunicada ao arquiteto, que verificará as implicações em outros elementos do projeto.
